Manuel Pregal

Las fianzas para alquileres de "uso distinto de vivienda" son como mínimo de 2 meses de renta (así lo indica la Ley). Pactar una cantidad inferior sería ilegal, y el propietario estaría obligado a completar lo que faltase de su bolsillo. Por cuanto...

Aclaramos que estamos hablando de alquileres de uso "distinto de vivienda" (locales comerciales, despachos, etc). Concretado esto, la normativa aplicable es la LAU/94, concretamente la Disposición Transitoria tercera. Por lo demás la interpretación...

Lo que Usted menciona es un "alquiler de temporada", y se encuentra regulado dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos como "alquiler de uso distinto de vivienda". Tiene modelos al respecto en este enlace:...

Si lo que va a alquilar es el inmueble, entonces el asunto se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU/94), concretamente se trataría de un "arrendamiento de uso distinto de vivienda". En este caso al Ley indica una fianza mínima de 2 meses de...

Salvo que el contrato diga lo contrario, ambas partes han de respetar lo pactado. Al igual que Usted no dispone del local durante 5 años, el inquilino se compromete al pago de esas 60 mensualidades. Siendo rigurosos con la Ley Usted tiene derecho al...

Respecto al IVA: Tan pronto como Usted emite el recibo de alquiler se genera la obligación de declararlo (haya cobrado o no). Para no declararlo (o reclamar su devolución) se debe considerar ese saldo deudor como "incobrable", y ésto es posible si...

El tipo de IRPF aplicable en la actualidad es del 21%. Por cuanto al procedimiento: El casero recauda el IVA y lo deposita trimestralmente, y el IRPF lo recauda el inquilino y lo deposita trimestralmente. Finalizado el ejercicio fiscal, el inquilino...

Lo apropiado es enviar el burofax a la dirección del propietario, ya que el administrador no es responsable de los actos de éste. Tendrá que indagar (internet, páginas amarillas, registro de la propiedad, etc) las señas del casero para notificarle...

El contrato "oficial de estanco" no existe como tal (hubo un modelo "oficial" pero quedó en desuso hace ya algunos años). Un documento redactado de acuerdo con la Ley y firmado por las partes es perfectamente válido. Suerte.

El sistema de arbitraje es similar al judicial, pero con particularidades: La ventaja es que el sistema arbitral es muy rápido (semanas) frente al judicial (meses/años). Otra ventaja son los costes: no se necesitan abogados en el sistema arbitral,...