Licencia para academia de enseñanza en vivero de empresas

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Soy funcionario del estado y voy a montar una academia para la preparación de oposiciones. ¿Lo quiero hacer legal y no tengo claro si me tengo que hacer autónomo o solo declarar los bienes en la la declaración de la renta?
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¿Puede el ayuntamiento de mi ciudad obligarme a pagar un vado para la puerta de la nave de mi empresa en un polígono?

Además quieren que page los tres años que hace que esta edificada la nave en cuanti a vado que no he tenido
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Somos una academia y no desgravamos el IVA (la actividad de enseñanza está exenta de iva). ¿Podemos reclamárselo al seguro aunque seamos empresa? La factura que hemos pagado es totalmente legal y por supuesto con su iva correspondiente. Además...
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¿Me puede obligar el ayuntamiento a levantar una acera?

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Estoy cerca de emprender una empresa de intermediación de productos alimentarios, y me gustaría saber si necesito o cómo se consigue la licencia para esta actividad. Resido en MADRID y la actividad se va a desarrollar a nivel internacional.
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