Factor o coeficiente de mayoracion de cargas

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Soy no-residente en España y me gustaría comprar una vivienda en Murcia con el fin de alquilarla. Me gustaría saber que opción seria más conveniente: comprar la vivienda creando una sociedad o comprarla de forma individual.
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¿Cómo se calcula la cuota de participación?

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