Perdida de préstamo hipotecario

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¿Me podrías decir cuales son los requisitos para conseguir una hipoteca? Me han dicho que la hipoteca sólo te financia el valor catastral de la vivienda, ¿Es cierto o depende del banco?.
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Compra 50% a mi expareja

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Comprador que se subroga en mi hipoteca

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