El arrendador ¿Puede rescindir el contrato después de un año o tiene que esperar a los tres años?

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Prorroga de un contrato de alquiler de un piso

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Tiempo de aviso en prorroga de contrato de alquiler

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En un piso de alquiler después de año y medio se ha roto el termo de agua caliente. ¿A cargo de quién corren los gastos de la reparación? ¿Del inquilino o del arrendador?
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