Puedo desgravar 2º vivienda si la pongo como 1ª

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El año 2012 compre un velero de uso particular por 69.000 euros valor fiscal declarado. Tengo intención de venderlo por 120.000 valor declarado., que será el importe que dedique a la compra de uno nuevo. ¿El año que viene tengo que declarar ganancia...
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¿Existen en la actualidad beneficios fiscales como arrendador de la vivienda habitual?

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