Problema termo eléctrico

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Me sale agua caliente en la cisterna del váter

Hace poco e alquilado un piso duplex del banco de la Caixa, primero me encontré que en la terraza de la planta de arriba en el grifo que hay me salía agua caliente i la caldera se ponía en funcionamiento, unos días después me doy cuenta que en el...
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El agua caliente

Tengo una caldera con la presión entre 1.5 y 2 y resulta que para que llegue el agua caliente a la ducha tengo que tener el grifo abierto durante bastante tiempo y después enseguida sale fría a que puede ser debido
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Grifo térmico

He escuchado mucho sobre grifos térmicos y demás y que son un avance estupendo. He hecho reformas en el baño y lo he puesto en la ducha. Pero claro, de término nada. Bien puesta las tuberías y el grifo, cabe decir que el agua caliente tarda un rato...
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¿Qué instalación debo hacer para usar el agua acumulada en el deposito reserva de la placa solar?

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Sarro en las tuberías, no sale agua con potencia. ¿Podría ser eso u otra cosa?

Al abrir el agua el caudal es poco. Y no sé si será el sarro (aunque yo le llamo acumuló de cal) o podría ser otra cosa.
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No tengo agua templada

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Agua caliente de termotanque a gas no dura ni 5 min, ¿Por qué?

Me está pasando lo del titulo. Es un termoranque a gas de 50L que instalaron hace aprox 6 meses así que es prácticamente nuevo, instalado verticalmente. El tema es que el agua caliente me dura cada vez menos y no me puedo bañar sin terminar con agua...
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Problema columna hidromasaje

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Pitido en latiguillo del termo al abrir el agua fría.

Como indico en el título, al abrir el grifo de agua fría de golpe, o bien al poner la lavadora en marcha (según va dando "tragos"), el latiguillo de agua fría del termo emite un pitido corto y muy fuerte. He probado cambiar los latiguillos con otras...
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