¿Cuál es el modo correcto de redactar un documento entre particulares?

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Tengo varias fincas rústicas pero en diferentes ayuntamientos y quisiera saber si pudo cambiar una finca mía por otra, sin pagar dinero en la notaria, comprándola, solo cambiarla de acuerdo mutuo con el otro propietario que le interesa como a mí.
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Ingreso erróneo en mi cuenta bancaria

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Puedo romper un contrato de compraventa y que me devuelvan el dinero que entregue?

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