Cómo detectar una filtración sin llegar a romper primero

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Herboristería

Desearía me ayudaras, necesitaría saber si necesito alguna titulación en concreto para montar una herboristería.
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Ruido procedende del baño del venicino arriba

Acabo de adquirir una casa (planta 3, de un edificio de 7, antigüedad de 16 años), y en uno de los baños se oye un ruido tipo "tac, tac, tac" continuo. El ruido parece provenir del techo del baño, pues es allí donde más se oye, pero en el dormitorio...
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Humedades en el techo del baño causadas por el vecino de arriba

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