Capas que componen suelo terraza

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Junta de dilatación en terraza, mancha baldosas

Tengo una terraza al aire libre, en la azotea de la casa, y en verano la junta de dilatació (ese "churro" negro) se reblandece y mancha las baldosas. Me gustaría tapar toda la junta (4 metros) con algo que fuera adecuado y resistente. ¿Qué me aconsejan?
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Bichos de color rojo en la terraza

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Quería saber si por culpa de mi vecino tengo daños y prerjuicios

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