¿Cómo puedo conseguir poner electricidad sin cedula de habitabilidad?

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En el momento de hacer la escritura incluyeron la cedula que ahora nos hemos dado cuenta es de la vivienda contigua

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Quiero vender una casa pero quiero dejar claro, para evitar reclamaciones, que la casa necesita reformas. ¿Cómo lo puedo hacer constar en el contrato de compraventa? ¿Necesito tener la cedula de habitabilidad?
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¿La cedula de habitabilidad es necesaria para vender una casa?

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