¿Cómo reparar grietas fachada e impermeabilizar?

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Sellador para fachadas

He empezado a pintar mi fachada y se me despega, creo que tiene polvillo, es ntural esta en la xcalle. Mi pregunta es que tipo de sellador tengo usar y si no le pasara lo mismo al sellador que a la pintura mi pintura es un revestimiento de fachadas...
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Pared exterior de ladrillo envejecido.

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Manchas de humedad

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