¿Me concederán una hipoteca sin aval?

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Un avalista de una hipoteca, puede una vender una propiedad no hipotecada.

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Hipoteca (inclusión gastos de notaría y registro).

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Me pide un familiar ser avalista de un alquiler, ella a su vez va a compartir el piso con alguien que no conozco., trabajan una media jornada laboral ambos y yo soy funcionario, es en Madrid y me gustaría saber que riesgo acarrea esta situación.
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