Somos tres en un edificio, sin escrituras. Se puede hacer una comunidad de propietarios? Y si es así, cual sería el process?

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Somos un edificio de 3 pisos y abajo hay un garaje que en el registro de la propiedad está aparte. Ahora en dicho garaje están haciendo vivienda y quieren poner los contadores de luz y agua en la comunidad. ¿Pueden hacerlo?
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