Contrato existente en un bar que estaba cerrado casi 3 años

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Me alquilan local donde las persianas no abren. ¿Es obligación alquilarlo en condiciones optimas?

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Vencio hace un par de años la ultima prorroga del contrato de alquiler con mi inquilino. Ahora quiero cambiar algunas clausulas y subir un poco el precio de alquiler mensual. ¿Cómo debo redactar este contrato? ¿Es una renovacion, actualizacion,...
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