Corregir error en la escritura de una casa

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Se puede escriturar la casa y el terreno no?

Tengo una casa en una parcela de una finca indivisa, siempre nos han dicho en catastro, ayuntamiento etc, que no se puede escriturar ni pasar por el registro. Ahora un arquitecto me dice que el tiene un notario y un registrador que me lo pueden...
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¿Cómo es posible que una casa ilegal aparezca en el catastro?

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Venta de parcela con catastro

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Registrar dos viviendas

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¿Qué papeleo me falta?

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