Incremento de patrimonio por re-calificación a terreno urbano.

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Tengo una parcela en alquiler con opción a compra, quiero ver si puedo solicitar una hipoteca para comprar, mi duda es al pagar ibi rustico e ibi urbano,¿Podría solicitar la hipoteca?
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Rescate parcial de plan de pensiones en situación de desempleo.

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