Puede la comunidad prohibir ciertos propietarios acceso a la piscina por no cobrarles mantenimiento

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Duda sobre patio de luces

En nuestra comunidad el patio de luces solo tiene acceso a él el propietario del primero. Es un bien comunitario pero el propietario tiene el uso y disfrute (según indica en las escrituras ya que en los estatutos de la propiedad no indica ésto y...
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Puede imponer la comunidad de vecinos, ¿La cuota? O hay un tope IPC.

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Que pasa si una urbanización tiene una piscina y esta no esta registrada en el titulo constitutivo no se ha modificado el titulo

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