Arras o señal para un alquiler ¿Que ley se aplica?

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Voy a vender un piso que tiene dos hipotecas, una de la compra y otra posterior sobre la vivienda. Sumando el importe de las dos no superan el 50 por ciento del valor de venta. Mi pregunta es como tengo que redactar el contrato de arras y si mi banco...
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He firmado un contrato de arras penitenciales para la compra de un chalet en el cual se especifica que esta libre de cargas.

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