¿Se puede vender un local con inquilinos dentro?

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¿Tiene validez el contrato de alquiler firmado por un familiar que no es el propietario?

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Me han dado 2 meses de fianza y el mes en curso por alquiler de local. Han ido alargando la firma del contrato en varias ocasiones, haciendo modificaciones ... Y finalmente no lo quieren alquilar, ¿Les he de devolver el dinero?
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