Como vender una finca heredada?

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Puedo vender una parcela urbana ?

Tengo un terreno que hace muchos años atras era una parcela rustica, pero recalificaron la zona y convirtieron parte de la parcela en urbana y parte en rustica, queremos vender la zona urbana, las dos parcelas tienen dos referencias catastrales...
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Testamento

¿Se puede testar sobre los bienes cuando unicamente se tiene la nuda propiedad? Gracias
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¿Hay qué hacer una escritura nueva, si vendo solo una plaza de garaje?

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¿Cambiar titularidad escritura, para poder vender?

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