¿Puede ser considerado donación encubierta?

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Herencia, colación de donación simple, hipotecas

Antes no me ha quedado claro el procedimiento ni resolución, por que voy a intentar ser más claro. Hace 24 años mi padre falleció, el piso en el que vivíamos estaba a nombre de mi padre (fallecido) y mi abuela paterna, aunque claro fue pagado...
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Cambiar la escritura de 2 a 3 titulares sin compraventa

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Padres mayores de 65 años, venden su vivienda habitual. Precio escritura superior a precio de venta

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