Valor catastro vivienda vs garaje o semisótano

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Tasación con dos plazas de garaje

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Partes desiguales en la herencia

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División horizontal sobre terreno rústico

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Me venden una casa donde solo esta escriturado 63 mt, pero en si la casa tiene 163mts,

El problema es el siguiente la vivienda que quiero tiene 3 plantas con un total de 163 metros, pero escriturado solo tiene 63, en la inmobiliaria dicen que se están legalizando los trámites, pero no saben si va a ser posible o no. Me gustaría saber...
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¿Como registro un terreno heredado sin escrituras y que impuestos deberé?

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