¿Cómo donar el 1% a mi esposa siendo gananciales?

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Vivo en cádiz y compre una casa vpo, me dijeron que después de pasar de 15 años podía descalificar la casa, pero no se lo que tengo que hacer, cuanto tengo que pagar y si me conviene, porque esto seria para ampliar la hipoteca
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¿Cómo puede mi mujer darme una opción usufructo de vivienda habitual que va a comprar a su nombre, en separación de bienes?

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