Herencia casa sin escrituras, sin registrar y testamento.

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Una finca rustica de secano aparece en el registro de la propiedad piedad registrada 2 veces a nombre de personas distintas, parece ser que hay un error al registrarla con números de finca distintos, ¿Cuál sería el propietario real?. ¿Si se plantea...
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Me han vendido una finca rústica que tiene otro propietario.

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Hipotecar la casa de mi madre viuda por pensión vitalicia.

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