¿Necesito ser autónomo para alquilar un local con parque de bolas para celebrar cumpleaños o fiestas

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Traspaso un restaurante donde se va hacer un documento de compra venta el cual se queda toda la maquinaria, tpv, neveras, mesas, sillas etc.. Me quieren hacer factura con IVA y según tengo entendido va exento de IVA es correcto .
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