Puedo hacer una zanja para quitar la humedad

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Mi vecino quiere comprar parte de mi terreno . Yo esa parte legalmente no ka puedo segregar de mi finca . Pero yo quiero vendérselo . Puedo vender sin escriturar? ¿Solo con un documento privado?
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Puede el canalón de aguas fluviales de un vecino estar enterrado en mi parcela?

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¿Puedo poner una casa rural de unos 40 metros cuadrados en una finca rústica de 2000 metros que tiene una ruina de piedra?

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