Piso que en escritura tiene una carga anterior de legitima, lo puede vender la heredera actual sin que se entere el legitimario?

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Un tío ha fallecido y no estaba ni casado, ni con hijos, han realizado la herencia judicialmente y han heredado tres hermanos, uno de ellos antes de aceptar la herencia a facellido, con cónyuje y sin hijos, ¿Quién tiene ahora derecho a la herencia?...
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Subrogación de vivienda y al fallecer solo nombra a uno de los hermanos

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Tiene valor un documento privado entre dos personas aunque no sea ante notario?

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QUE debo de hacer ante estas hermanas que no quieren firmar venta de piso heredado.

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