Compra de casa en mal estado

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¿Querría saber quien paga los gastos de notaria en Madrid? En el contrato de arras que hemos firmado se especifica que todos los gastos en impuestos corren a cargo del comprador. El comprado lo firmó pero me comenta que un notario de Cáceres donde...
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Alquiler con opción a compra, se puede obligar a realizar la compra si están ambas partes de acuerdo

No sé si se puede obligar a que se haga la compra en alguna cláusula, y en caso contrario pactar una indemnización.
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¿El seguro decenal obligatorio en las viviendas cubre los daños producidos por las humedades?

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Hemos comprado una vivienda y resulta que la climatización no funciona, ¿Hay alguna garantía al respecto?

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