Soy dueño local comercial por contrato de compraventa pero el vendedor no era titular registral.

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Tengo pensado comprar dos plazas de párking y quería saber qué debo hacer para asegurarme de que no tiene ningún tipo de cargas, y que no me van a "engañar" de algún modo. ¿Algún consejo a tener en cuenta?
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Queremos donar un inmueble a mi hijo de 16 años

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