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Posibilidad de rehipotecar la vivienda habitual.

De la hipoteca de mi casa me quedan 18000 euros por pagar en 4 años y de un local comercial 26000, algún banco me concedería una hipoteca de mi vivienda por 45000 euros para cancelar las anteriores, mi casa está tasada en aproximadamente 100000 euros.
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Estoy incluido en listas tipo asnef y desearía liquidar las deudas que hubiere como puedo acceder y como se anulan dichas deudas

¿El proceso es automático? ¿Una vez abonadas las deudas automáticamente quedo al día? ¿O debo hacer alguna gestión más?
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¿Qué tipo de préstamo me conviene?

Quiero rehabilitar una casa que tengo en el pueblo y necesito 15.000.000 de pesetas aproximadamente. Con la venta de un terreno en dos o tres años aproximadamente podré cancelar el préstamo, por eso no sé que tipo de préstamo seria el más rentable,...
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