Requisitos para hacer factura oficial

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Quiero montar una guardería, pero no tengo ni idea en el plano fiscal que es lo que tengo que tributar. Se que estoy exento de iva por ley, o eso creo. A ver si te me lo puedes aclarar.
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Iva en rehabilitación vivienda

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Renta 2015: pongo retenciones del alquiler de local comercial?

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