Terraza en comunidad no constituida

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Vivo en un bloque de piso, con dos comerciales en la planta baja, 3 pisos en la primera planta y otros 3 en la segunda planta, ¿Tiene los comerciales la obligación de pagar la comunidad.
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Goteras en el canalon de la comunidad, quien lo arregla?

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Subir unos centímetros el techo del baño

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