Como reparar grietas en el enlucido de techos de poliestireno expandido con vigas de concreto

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Hoy he subido a la buardilla y he hecho unas fotos de como esta terminada. Creo que parte del mucho calor que tengo en verano, y los casi 500 euros de luz en calefacción de la última factura en invierno. Se escapan por aquí. Os pongo las fotos a ver...
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A quién le pertenece los gastos de un cambio de vigas, al vecino que las pisa o al vecino de abajo que las tiene de techo?

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Filtración de agua en el techo

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