Acceso a terraza comunitaria sin permiso del usufructuario

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TEngo un jardín privado (no de uso exclusivo) en mi domicilio(así consta en las escrituras) en las que estoy haciendo una serie de obras, todas ellas de obra menor y con los correspondientes permisos y licencias, proyectos técnicos, etc. No pedí...
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Quien paga el arreglo del portal?

Se me ha roto la cerradura del portal y el dueño me quiere hacer pagar el arreglo. ¿Puesto qué es un lugar común del edificio no debería ser a cargo de la comunidad? Quiero aclarar que la cerradura se ha roto porque estaba suelta y la llave no abría...
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¿Qué seguro cubre los bienes de terraza comunitaria?

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La terraza privativa de un ático es un elemento común?

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Se me ha estropeado el interfono de la puerta en caso de reparación los gastos

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