Incumplimiento contrato de arras

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Mi padre falleció con testamento que indica que el tercio de libre disposición se lo cede a mi madre. Resulta que no se hizo el testamento y ahora mi madre se caso de segundas nupcias ¿Puede mi madre en un mismo acto renunciar al tercio de libre...
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¿Qué pasos debo seguir para cerrar un contrato de Arras previo a una compraventa con totales garantías?

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