Factura abusiva, sin hoja de encargo ni presupuesto

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Tengo un local comercial el cual quiero alquilar pero necesito asesoramiento, para saber en qué precio puedo alquilarlo, para redactar las cláusulas del contrato etc, me aconsejáis que contrate a un gestor, ¿Un asesor financiero?
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¿Hago bien en utilizar la cuenta 407 para acreedores? O debería usar la 417?

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