Contrato de reserva o de arras para compra de vivienda de segunda mano?

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¿Se puede hacer así la hipoteca?

Necesito una respuesta no a "modo información en ventanilla de banco" sino entre amigos y buscando un poco las vueltas. Estoy mirando una casa, hipoteca y en los tiempos que corren algún "truco" no para saltarse nada sino para hacer más fácil todo....
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Tengo que cancelar del registro una hipoteca ajena.

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