Propiedad no inscrita en el registro

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¿Un usufructo vitalicio de una persona pasa a ser del cónyuge al fallecer? ¿Si es así como puedo hacerme con dicha propiedad? ¿La mujer del usufructuario ya fallecido tiene la finca alquilada a terceras personas eso es legal?
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Compre una propiedad y el ayuntamiento no me reconoce el terreno en su totalidad ¿Que puedo hacer?

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