Consulta Contrato arras para compra Vivienda con un vendedor-heredero único que aun no ha aceptado la herencia

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Voy a comprar una vivienda a un particular y el vendedor quiere un anticipo. Lo veo lógico; pero quisiera saber como es la manera correcta de hacerlo, legalmente... ¿Se debe hacer ante notario?, ¿Con un contrato privado...? Etc.
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Herencia de tíos compartida con otro heredero

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