Donación de un local

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Como hacer herencia en vida

Mi Padre falleció en este año y dejo usufructuaria universal a mi Madre y herederos a mi Hermana y a mi, yo con mi hermana no tengo trato alguno y ella pretende que un piso en el cual vivía y vive de mis padres y un local que tienen se pongan ahora...
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Masa hereditaria, ¿Cómo valorar lo donado en vida?

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