Contrato de préstamo de un particular a una empresa

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Quisiera que me explicaras cómo funciona el IVA en relación a los bienes aportados para la constitución de una nueva sociedad.
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Queremos reorganizar el patrimonio familiar (viviendas y locales) en un sociedad y alquilar. ¿Qué sociedad es la más adecuada?

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