Entrada a garaje imposible, rampa peraltada

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Hemos comprado un garaje en plano y cuando a los años hemos ido a verlo resulta que pasan por una esquina las aguas fecales y pluviales. Mi pregunta es si es legal vender algo que en teoría es comunitario como privado. ¿Y qué podría reclamar?
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¿Cómo puedo ajustar el sistema de cierre de la puerta de un portal para que no de portazo?

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Salida en rampa

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Obra en acceso a garaje

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Quería comentarles porfavor el siguiente tema el cual me está consumiendo: El problema es una casa unifamiliar que mi padre en paz descanse, que hizo construir para veranear y pasar allí los veranos y linda con el garaje del vecino y son Ancianos y...
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¿Es compatible una señal vertical de prohibido aparcar en una zona habilitada para aparcar?

Me han multado en Domingo en una avenida por aparcar en una zona donde existe señal vertical de prohibido aparcar (sin leyenda), pero la zona estaba habilitada para aparcar mediante pintura en el asfalto (líneas discontinuas propias de zona de...
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