Requisitos parcelar terreno

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Quisiera saber si me pueden guiar en éste caso complicado. La hermana de mi madre se está muriendo, es viuda desde el año 1991 no tiene hijos, su esposo no hizo testamento, tenían una casa pequeña en pueblo y un terreno pequeño, que compraron después...
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¿Qué puedo hacer legalmente para que mi vecino no desagüe en mi jardín?

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