¿Es obligatorio el Libro de Actas?

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El otro día leí en un libro de propiedad horizontal la siguiente regla de oro: "si crees que las decisiones de la junta de propietarios de va a perjudicar, no asistas" ¿En qué se basa?
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Consulta legal de consecuencia de otorgar poderes sobre una SL sin inscribir en el registro mercante

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Mi cerramiento es de hace 20 años como mínimo. Parece ser que fue aprobada por la comunidad, pero no aparece ninguna reseña en las actas de la comunidad de vecinos. ¿ES posible que pueda poner un vecino una denuncia para derribarla? Vivo en madrid.
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¿Se puede despedir a un administrador de fincas si se le debe dinero?

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