Urgente, sobre la "ley alquiler locales"

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Tenemos la escritura de herederos por parte de madre fallecida y ahora fallece hermano y hay que hacer cambiarlo todo .mi pregunta es que tenemos una casa que no está registrada pero quisiera quedarmela yo, mi padre está aún con vida, hay alguna...
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¿Contrato de alquiler mínimo 5 años?

Mi madre tiene la idea de alquilar un piso, ¿He oído que el inquilino te puede reclamar un mínimo de 5 años desde el principio? ¿Es así?
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Contrato de permuta, cesión o comodato

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Derechos de inquilino, obligaciones propriedad.

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Desavenencias en mi comunidad de bienes

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¿Debo pagar una deuda bancaria de mi padre después de que hayan pasado 8 años desde su muerte?

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