Como arreglar un problema de condensación en el techo de chapa

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Por la rejilla grande del tendedero entra olor del conducto bioclimático, quiero sellar la rejilla pero quiero saber con qué producto para que no entre el olor, con espuma poliuretano no sé si seguirá entrando el olor.
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Gotera en techo de losa con viguetas

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Condensaciones i filtraciones aire ventanas pvc

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