¿Pago irpf con una minusvalía del 38%?

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Fiscalidad de guaderia

Quiero montar una guardería, pero no tengo ni idea en el plano fiscal que es lo que tengo que tributar. Se que estoy exento de iva por ley, o eso creo. A ver si te me lo puedes aclarar.
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¿Puedo estar exento de pagar Irpf si invierto en vivienda habitual la venta de otra vivienda?

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