Venda de Mobiliario - 4% retención

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Quiero montar una guardería, pero no tengo ni idea en el plano fiscal que es lo que tengo que tributar. Se que estoy exento de iva por ley, o eso creo. A ver si te me lo puedes aclarar.
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¿El hecho de que un trabajador esté dado de alta en el régimen de autónomos y facturar con iva excluye la posibilidad de tener relación laboral? Y en que art. Lo puedo encontrar para fundamentar
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Yo siendo un particular estoy obligado a facturar la venta de una nave con iva a una empresa a una sociedad limitada

La empresa compradora quiere que yo le facture con el 21% de IVA pero creo que yo no puedo facturar el 21% porque no soy empresa yo esa nave la tengo a nivel particular y la he estado alquilando y ahora ha decidido venderla
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