En un Contrato de compra/venta y cesión de negocio saber significado de clausula

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Montar cafetería

El dueño de un local, actualmente en obra, me ha propuesto lo siguiente: él me lo alquila y me monta una cafetería-cervecería más o menos del estilo que yo quiera y sin aportar yo nada para la reforma ni los permisos. La reforma la valora en 120.000...
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Estoy alquilada y he pintado una habitación. La dueña lo considera obra y según contrato no es legal

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